18 octobre 2009
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Pour l'assurance de notre prêt (ou plutôt nos prêts), nous avons finalement reçu hier l'ordonnance de la CNP (l'assureur) du bilan sanguin (et attention ça ne rigole pas, 10 analyses mais qu'une seule prise de sang) et celle de la visite médicale.
J'ai appelé mon frère -qui est chirurgien- pour savoir si je devais mettre mon chéri à la diète, histoire de ne pas plomber inutilement les résultats d'analyse ou tout du moins mettre toutes les chances de notre coté... Mais non, pas de régime particulier, il faut juste éviter 48 heures avant l'examen de se prendre une cuite parce que là clairement il y aura un impact sur les Gamma GT. De toutes façons, je ne suis pas inquiète. Rendez-vous est pris le 26 octobre. On en saura plus début novembre.
17 octobre 2009
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07:57
Nous avons rattrapé le retard d'historique de notre aventure VEFA. Nous sommes donc bien le 17 octobre au moment de la rédaction de cet article. Cela fait un mois que nous avons reçu le contrat de réservation contre-signé et nous savons que notre dossier "passe" auprès de la banque. Et c'est en début de mois, que notre chèque de réservation a été encaissé. Entre-temps, nous avons commencé à faire des simulations en 3 D de l'intérieur de l'appartement pour voir comment placer nos meubles, nous avons rempli les papiers nécessaires aux notaires, et nous attendons toujours l'offre de prêt définitive de la banque mais là ça ne devrait arriver que début novembre.
Il y a eu des petits soucis avec l'assurance de prêt, un mic mac dans les courriers envoyés et nous avons perdu 3 semaines. Nous n'avons pas de délégation d'assurance ce qui signifie que l'on passe par l'assurance en contrat avec la Banque Postale, la CNP en l'occurrence. Bref, après avoir contacté l'assurance et fait un point, les "bons" papiers vont nous parvenir et mon mari va pouvoir faire sa visite obligatoire auprès du généraliste (en contrat avec l'assureur) et effectuer les analyses médicales. Moi, je n'ai aucun examen ou visite à faire (l'âge sans doute- je suis "beaucoup" plus jeune et le % de couverture).
Du coté de COFFIM et BNP Paribas immobilier; ça avance !
Le programme part très bien, il ne reste plus que 9 appartements (sur 52). Je suis d'ailleurs étonnée qu'il reste encore quelques duplex, qui sont des produits rares compte tenu de leur qualité (bon quartier aux portes de Paris, grande surface, au calme, bien orientés, avec terrasse ou jardin, dans le prolongement d'un parc...). A mon avis, ils ne vont pas rester longtemps. Il faut dire que le programme a vraiment été lancé en septembre, cela fait donc à peine 1 mois et demi ; sans compter qu' il n'y a quasiment pas eu de publicité.
L'acte de vente définitif ne pourra sans doute pas intervenir avant la fin de l'année. Mais nous ne sommes pas pressés.
Je vais me renseigner la semaine prochaine pour savoir quand est prévue la démolition du bâtiment existant (voir photo jointe).
A la semaine prochaine donc.
Aujourd'hui au 17 rue des peupliers, une société audiovisuelle
et bientôt "Les jardins de Coubertin" réalisés par COFFIM
16 octobre 2009
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Nous sommes mardi 15 septembre, je reçois un coup de fil, de la remplaçante de Mme C (Mme C étant partie quelques jours en congés) : "le siège a dit oui pour votre dossier" m'annonce t-elle ! OUF !!!!!!!!! ça y est maintenant on peut vraiment se projeter même si on l'avait déjà fait, là on peut le faire "pour de vrai". Il ne reste plus qu'à attendre l'offre de prêt définitive.
Entre-temps, nous avons reçu le contrat de réservation contre- signé par le promoteur et les 7 jours de réflexion sont passés.
16 octobre 2009
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07:50
ça y est, nous rentrons en rendez-vous avec Mme C, notre conseillère immobilière de La Banque Postale. Mme C, c'est une jeune femme très sympathique avec toujours le sourire, c'est vraiment agréable. On lui explique notre situation. Elle fait ses calculs, des simuls et nous sort en deux temps trois mouvements un plan de financement. Pour elle, notre dossier passe mais il faudra quand même qu'elle l'argumente auprès du siège pour avoir un accord officiel ! Néanmoins, on est un peu soulagé mais il nous faut attendre une confirmation...
Revenons un peu dans le détail de notre financement, notre dossier est assez complexe car nous devrons vendre notre appartement actuel mais on le vendra sans doute que dans 1 an ou 1 an 1/2. On se retrouve donc avec 4 lignes de prêts, 2 prêts de durées différentes avec de fait des taux différents qui vont constituer l'essentiel de notre prêt, et deux autres lignes, une de prêt relais (mais en cette période calculée sur seulement 60% de la valeur du bien) et un autre prêt qu'on pourrait qualifier "libre" qui complète le prêt relais et qu'on sera libre de rembourser ou non une fois notre appartement vendu ; Bon vous avez sans doute pas tout compris mais on ne va pas s'attarder, nous, on a fini par comprendre mais en même temps on y a bossé et puis on a été bien conseillé ! Merci M. C.
A suivre....
16 octobre 2009
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07:18
La notice descriptive, c'est une vingtaine de pages. On y trouve les caractéristiques techniques générales de l'immeuble mais aussi des locaux privatifs et leurs équipements.
Pour la nôtre, rien de particulier,on y apprend que la conception du bâtiment permettra de satisfaire aux exigences NRA (nouvelle réglementation acoustique).C'est déjà un bon point ! On devrait moins y entendre nos voisins qu'actuellement !
Après il y a quelques points sur lesquels il faudra bien se renseigner " l'escalier pourra être en béton ou en bois". Quoiqu'il soit "en bois ou en béton" ça ne nous traumatise pas plus que ça, ce qu'on veut c'est que ce soit beau.
On y apprend que l'on aura le choix entre plusieurs teintes de parquets par exemple (et puis surtout que ce sera du parquet au sol !), on aura aussi des volets roulants automatiques etc...bref on nous annonce ce que sera le showroom, c'est-à-dire le moment où l'on fera nos choix de matériaux parmi le catalogue proposé. Ce qui est certain c'est qu' à la lecture de la notice descriptive, nous sommes dans du standing !
14 octobre 2009
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Je ne peux pas oublier la date, 21 août, c'est le jour de l'anniversaire de mon père ! De toutes façons anniversaire ou pas, ce jour là on a signé et je dirais même que nous étions pressés de signer. 15 jours qu'on y pensait (enfin surtout moi) à l'appartement. Autant dire que mon chéri, ses vacances il les as passées "dans l'appart " même au bord de la mer ! Pour moi, c'était devenu une obsession (en même temps j'ai beaucoup de mal à faire les choses qu'à moitié !) j'étais à fond (entre les calculs, les analyses des plans de masse, de l'appartement, de la ville... les centaines d'articles que j'ai lues sur l'immobilier neuf, la vefa, les prêts, les taux etc....). Je profite d'ailleurs de mon blog pour -très officiellement- présenter mes excuses à tous ceux (papa, maman, je vous aime !) que j'ai "saoulés" durant 15 jours. Ah ça ! c'est certain, c'était pas des vacances ordinaires !
Maintenant qu'on a signé il faut attendre....la contre-signature par le promoteur ! c'est bien ! ça nous laisse encore le temps d'étudier les choses et notamment de relire dans le détail la notice descriptive !
12 octobre 2009
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22:01
"VEFA" que signifie ce sigle étrange ? Vente en l'Etat Futur d'Achèvement ou plus simplement l'achat sur plan
Pour notre part, on avait prévu d'acheter soit dans le récent soit dans le neuf (avec une large préférence pour le neuf), on était donc déjà bien préparé à cette idée et c'est quelque chose qui nous attirait particulièrement ! La preuve, on a sauté le pas !
En effet, de notre point de vue, l'achat en VEFA c'est-à-dire l'achat d'un appartement sur plan présente beaucoup d'avantages à condition bien entendu de prendre un certain nombre de précautions à commencer par bien se renseigner sur son futur achat (voir précédents articles).
L'avantage du neuf, c'est d'abord de rentrer dans son appartement sans qu'il y ait le moindre travaux à faire ; c'est ensuite de choisir sa décoration et d'être les premiers à investir les lieux. C'est aussi des économies d'énergie, les immeubles neufs ont des performances acoustiques et énergétiques bien au delà de ce qu'on peut trouver dans l'immobilier ancien ou récent et bien souvent les architectes et promoteurs ont des astuces (à coût équivalent) qu'ils mettent en oeuvre pour aller au delà des normes. Car entre les normes en vigueur au moment du dépôt du permis de construire et la date de réalisation, il peut se passer un certain nombre d'années permettant d'avoir des matériaux ou des systèmes ne coûtant pas forcément plus chers que ce qu'obligent les normes de base. En outre, la plupart du temps, les plans sont très bien conçus avec peu de perte de place.
Et puis bien sûr un autre avantage et pas des moindres : la réduction des frais de notaire qui sont d'environ 3% contre 7 à 8% dans l'ancien. Quand on fait le calcul, cette réduction de frais de notaire couvre finalement les frais que peuvent engendrer un prêt relais, avec les taux pratiqués actuellement (mais nous y reviendrons dans un prochain article).
Alors après... ce qui peut faire hésiter pas mal d'acquéreur, c'est le temps. En effet 2 ans sont couramment nécessaires entre la signature et la livraison. Mais quand on voit le temps "filer"... on se dit que tout cela va passer très vite.
Et puis, avant hier, nous étions dans une soirée et nous avons discuté avec Guillaume qui a acheté en VEFA il y a 3 ans, son logement lui a été livré il y a donc un an environ. Nous avons évoqué le temps à attendre et il nous a certifié qu'on ne le verrait pas passer ; il nous a expliqué qu'il y avait tellement d'étapes qui nécessitaient de s'investir et de prendre du temps...
que vraisemblablement... on n'aura pas le temps d'attendre !
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